Luxury Real Estate Tel Aviv Sunset
משרד בוטיק למקרקעין Boutique Real Estate Law Firm

ליווי משפטי אישי ומדויק לעסקת הנדל״ן שלך Trusted Legal Counsel for Your Real Estate Transaction in Israel

משרד עורכי הדין אלירם אלגרבלי מעניק ליווי משפטי אישי ומקיף בעסקאות נדל״ן, רכישה מקבלן, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. ליווי אישי וביטחון משפטי מלא בדרך לנכס משלך. The law office of Eliram Elgarably provides personal, comprehensive legal guidance in real estate transactions, purchases from developers, urban renewal, and real estate taxation. Personal guidance and full legal security on your way to a property of your own.

תיאום פגישת ייעוץ Schedule a Consultation הכר את המשרד Learn More
עו״ד אלירם אלגרבלי
0
שנות ניסיון משפטי Years of legal experience
0
מהעסקאות הושלמו ברישום מלא Completed with full registration
0 שעות hours
זמן מענה מקסימלי ללקוח Maximum client response time
עב · EN
ליווי אישי בעברית ובאנגלית Personal service in Hebrew & English
עו״ד אלירם אלגרבלי
עו"ד אלירם אלגרבלי ADV. ELIRAM ELGARABLY

מומחיות בנדל"ן ומקרקעין מאז 2013 Real Estate Law Expertise Since 2013

ליווי משפטי צמוד, שקוף ומקצועי המעניק לכם שקט נפשי באחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייכם. Close, transparent, and highly professional legal representation ensuring your peace of mind in life's most significant financial transaction.

משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן בישראל, ומלווה כל עסקה ביחס אישי, בשקיפות מלאה ובבדיקה יסודית — מהמשא ומתן הראשוני, דרך ניסוח ההסכמים ותכנון המס, ועד הרישום הסופי בטאבו. Our firm specializes in Israeli real estate and land law, guiding every transaction with personal attention, full transparency, and rigorous due diligence — from the initial negotiation, through drafting and tax planning, to final registration at the Land Registry (Tabu).

ניסיון מוכח מאז 2013 Proven Track Record Since 2013 מעל עשור של ייצוג משפטי מוצלח במאות עסקאות מורכבות. Over a decade of successful legal guidance in complex property deals.
תכנון מס אופטימלי Optimal Tax Planning בחינת פטורים והפחתת חבויות מס שבח ומס רכישה בצורה חוקית. Leveraging legal exemptions to reduce property tax liabilities.
זמינות וייצוג אישי Direct Access to Your Attorney עו"ד אלגרבלי מלווה אתכם אישית ומנהל את התיק באופן ישיר. Adv. Elgarably manages your file directly with high availability.
ניהול סיכונים קפדני Rigorous Risk Management בדיקות משפטיות, תכנוניות ומימוניות מקיפות טרם החתימה. Comprehensive registry, permit, and financial audit before signing.

תואר במשפטים (האוניברסיטה העברית) ותואר שני (בר-אילן) · חבר לשכת עורכי הדין מאז 2013 · מגשר מוסמך · מחבר ספר ומאמרים. Law degree (Hebrew University) & master's (Bar-Ilan) · Israel Bar member since 2013 · certified mediator · author of a book and articles.

קראו עוד על עו״ד אלגרבלי More about Adv. Elgarably LinkedIn LinkedIn
במה אנו מתמחים Areas of expertise

תחומי התמחות של המשרד Real Estate Legal Services

Second-Hand Deals

עסקאות יד שנייה (קנייה / מכירה) Buying or Selling a Resale Home in Israel

בדיקת נסחי רישום (טאבו, רמ"י), שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, בדיקת תיק בניין בעירייה לשלילת חריגות בנייה, וניסוח חוזה הדדי השומר על כספכם וזכויותיכם. Verification of land registry titles (Tabu, ILA), pledges, and building file audits for violations, alongside drafting secure buyer/seller agreements.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Contractor Purchases

רכישת דירה מקבלן (חדשה) Buying a New Apartment from a Developer

בדיקת חוזי קבלן מורכבים והתאמתם, פיקוח על בטוחות וערבויות חוק המכר, הסדרת הצמדות למדדי תשומות בנייה, פיצויים על איחורי מסירה וליווי ברישום הבית המשותף. Reviewing one-sided contractor contracts, monitoring Sale Law bank guarantees, negotiating index adjustments, late delivery terms, and condominium registration.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Urban Renewal

התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) Urban Renewal Projects

ייצוג וליווי מקיף של בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים מול יזמים. עריכת מכרזי יזמים, גיבוש הסכמים מגנים, פיקוח על מתן ערבויות בנייה ושכירות, ובדיקת מפרטים. Comprehensive representation of property owners and committees in TMA 38 and Pinui Binui deals, negotiating protective contracts and solid bank guarantees.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Real Estate Tax

תכנון וייעוץ מיסוי מקרקעין Real Estate Tax Planning

תכנון מס לגיטימי ומקצועי להפחתת חבות מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה. בחינת זכאויות לפטורים, פריסות מס מורכבות וליווי מול רשויות מיסוי מקרקעין. Formulating tax-efficient strategies for Mas Shevach (capital gains), purchase tax, and betterment levies, securing exemptions and managing filings.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Commercial Properties

נדל"ן מסחרי ומניב Commercial Properties

ליווי עסקאות קנייה, מכירה והשכרה של משרדים, שטחי מסחר, חנויות ומגרשים. עריכת הסכמי שכירות מסחריים מורכבים המגינים על אינטרס המשכיר או השוכר. Counseling on purchase, sale, and leasing of office spaces, retail outlets, and plots. Drafting commercial leases protecting landlords or tenants.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Partnerships

הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף Partnerships & Co-Ownership

הסדרת יחסי שותפים במקרקעין, עריכת הסכמי שיתוף בנדל"ן משפחתי או עסקי, ליווי וייצוג משפטי בתיקי פירוק שיתוף מורכבים ופתרון סכסוכי ירושת נדל"ן. Regulating relationships between co-owners, drafting family or business co-ownership pacts, and representation in partition lawsuits or inheritance disputes.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Wills & Inheritance

צוואות וירושות Wills & Inheritance

עריכת צוואות הדדיות, צוואות מורכבות, ניסוח הסכמי חלוקת עיזבון בין יורשים, הגשת בקשות לצווי ירושה וצווי קיום צוואה, וליווי רגיש בניהול עיזבונות. Drafting mutual and complex wills, inheritance distribution agreements, filing succession and probate petitions, and professional estate management.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Ongoing Power of Attorney

ייפוי כוח מתמשך Ongoing Power of Attorney

הבטחת עתידכם האישי, המשפטי והרפואי בעריכת ייפוי כוח מתמשך מקיף על ידי עורך דין שהוסמך לכך מטעם משרד המשפטים והאפוטרופוס הכללי. Securing your medical, personal, and financial affairs through an Ongoing Power of Attorney prepared by an authorized certified attorney.

לקריאה נוספת ← Learn More →
Company Registration

רישום חברות ועמותות Corporate & Non-Profit Registration

ליווי להקמת עסקים ורישום חברות פרטיות ברשם החברות, ניסוח הסכמי מייסדים ותקנונים, רישום עמותות ומלכ"רים ברשם העמותות לקבלת אישורים נדרשים. Legal counsel for business formation, incorporating private companies, drafting founders' agreements, and registering non-profits at the Registrar.

לקריאה נוספת ← Learn More →
כלי אינטראקטיבי Interactive Tool

סימולטור חישוב מס רכישה Purchase Tax Simulator

1. הזן את מחיר הרכישה (בשקלים) 1. Enter Purchase Price (in NIS)
₪
500,000 ₪ ₪ 500,000 5,000,000 ₪ ₪ 5,000,000 10,000,000 ₪ ₪ 10,000,000
2. בחר את סיווג הרכישה לצורך מס רכישה 2. Select the Transaction Classification (for Purchase Tax) סיווג זה קובע את מדרגות מס הרכישה שיחולו עליכם This classification determines which purchase-tax brackets apply to you
דירה יחידה Single Home (דירת מגורים יחידה לתושב ישראל) (Owner-Occupied Primary Residence)
דירה נוספת / השקעה Additional / Investment (דירה שנייה ומעלה או תושב חוץ) (Second Home or Foreign Resident)
עולה חדש (תקנה 12א) New Immigrant (Oleh) (פטור מלא עד 1.97 מלש"ח, 0.5% עד 6 מלש"ח) (Olim: full exemption up to NIS 1.97M, 0.5% up to NIS 6M)
נכה / עיוור (תקנה 11) Disabled / Blind (Reg. 11) (נכה, עיוור או נפגע — מס מופחת 0.5%) (Disabled, blind or bereaved — reduced 0.5% tax)
סוג הדירה לזכאי נכה / עיוור: Property type for the disabled / blind track:
מס רכישה צפוי Estimated Purchase Tax
0₪
פירוט מדרגות המס Tax Bracket Breakdown
* החישוב מבוסס על מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2026 עבור דירת מגורים. מדובר בסימולציה ראשונית בלבד שאינה מהווה תחליף לתכנון מס וייעוץ משפטי פרטני על ידי עו"ד מקרקעין מוסמך. * The calculation is based on current residential tax brackets for 2026. This simulation serves as an initial estimation only and does not replace professional tax planning or legal advice from a qualified real estate attorney.
בדוק את הרווח הצפוי מההשקעה שלך Check the Expected Return on Your Investment

מחשבון תשואה מנדל"ן Real Estate Yield Calculator

1. שווי רכישת הנכס (בשקלים) 1. Property Purchase Price (in NIS)
₪
500,000 ₪ ₪ 500,000 5,000,000 ₪ ₪ 5,000,000 10,000,000 ₪ ₪ 10,000,000
2. דמי שכירות חודשיים צפויים (בשקלים) 2. Expected Monthly Rent (in NIS)
₪
1,500 ₪ ₪ 1,500 12,000 ₪ ₪ 12,000 25,000 ₪ ₪ 25,000
הוצאות רכישה נלוות חד-פעמיות (תיווך, עו"ד, מיסוי - בשקלים) One-time Purchase Costs (agent, lawyer, tax - in NIS)
₪
הוצאות תחזוקה, ניהול וביטוח שנתיות (שקלים לשנה) Annual Maintenance, Management & Insurance (NIS/year)
₪
תשואה ברוטו Gross Yield
3.6%
תשואה נטו מוערכת Est. Net Yield
3.2%
פרטי הדוח הכלכלי Financial Report Details
  • הכנסה שנתית ברוטו: Annual Gross Income: 0 ₪
  • הכנסה שנתית נטו (לאחר הוצאות): Annual Net Income (after expenses): 0 ₪
  • עלות השקעה כוללת (כולל נלוות): Total Investment Cost (incl. extras): 0 ₪
* נתוני התשואה נטו מבוססים על הערכות כלליות של הוצאות רכישה ונכס ריק. המציאות עשויה להשתנות על בסיס עסקאות ספציפיות, שיפוצים ותנאי שוק. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי ותכנון מס טרם ביצוע עסקת מקרקעין. * Net yield calculations are based on general cost and vacancy estimates. Actual performance will vary depending on transaction specifics, renovations, and market conditions. We recommend obtaining legal and tax advice before completing any real estate investment.
מדריכים ועדכונים מהמשרד Legal Insights

מאמרים ומדריכים אחרונים Recent Articles & Guides

רכישת נכס מניב כהשקעה: בדיקת נאותות משפטית שמעבר לתשואה נדל״ן מסחרי Commercial Properties
20.04.2026 • 5 min read

רכישת נכס מניב כהשקעה: בדיקת נאותות משפטית שמעבר לתשואה

מה בודקים בהסכמי השכירות הקיימים, ברישוי העסק ובזכויות התכנוניות לפני שמתחייבים. What to check in existing leases, business licenses, and planning rights before committing capital.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
הערת אזהרה: השריון המשפטי החשוב ביותר של רוכש דירה עסקאות יד שנייה Second-Hand Property
08.06.2026 • 4 min read

הערת אזהרה: השריון המשפטי החשוב ביותר של רוכש דירה

מהי הערת אזהרה, מתי רושמים אותה, ומה הסיכונים כשמשלמים כסף לפני שהיא נרשמה. What is a warning note (He`arat Azhara), when is it registered, and the risks of paying money before it is secured.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
נציגות הבית המשותף בהתחדשות עירונית: סמכויות, אחריות וניגודי עניינים התחדשות עירונית Urban Renewal
25.05.2026 • 5 min read

נציגות הבית המשותף בהתחדשות עירונית: סמכויות, אחריות וניגודי עניינים

איך בוחרים נציגות, מה מותר ואסור לה להחליט בשם הדיירים, ולמה ליווי משפטי עצמאי הוא תנאי בל-יעבור. How to choose a homeowners committee, their legal limits, and why independent legal representation is a non-negotiable requirement.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
איך בוחרים יזם לפרויקט תמ התחדשות עירונית Urban Renewal
20.05.2026 • 5 min read

איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 — מדריך לעריכת מכרז יזמים נכון

קריטריונים לבחינת חוסן פיננסי וניסיון, והדרך הנכונה להשוות בין הצעות מעבר ל Criteria for assessing financial stability and track records, and the correct way to compare commercial bids.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
רכוש, רפואה ועניינים אישיים: שלושת התחומים בייפוי כוח מתמשך ואיך מתאימים אותם אישית ייפוי כוח מתמשך Ongoing POA
01.02.2026 • 4 min read

רכוש, רפואה ועניינים אישיים: שלושת התחומים בייפוי כוח מתמשך ואיך מתאימים אותם אישית

הנחיות מקדימות, מינוי מיודעים, וההחלטות שכדאי לחשוב עליהן לפני הפגישה אצל עורך הדין. Preliminary directives, choosing informed persons, and key decisions to consider before your legal consultation.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
עוסק מורשה או חברה בע רישום חברות ועמותות Corporate & Non-Profit
05.01.2026 • 4 min read

עוסק מורשה או חברה בע"מ? המדריך המשפטי להחלטה הראשונה של כל עסק

שיקולי אחריות אישית, מיסוי ותדמית — ומתי השלב הנכון להתאגד כחברה. Liability considerations, corporate taxation, and branding - and when is the right time to incorporate.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
ערבות חוק המכר: כך מוודאים שהכסף שלכם מוגן עד קבלת המפתח רכישה מקבלן New Contractor Purchase
06.06.2026 • 5 min read

ערבות חוק המכר: כך מוודאים שהכסף שלכם מוגן עד קבלת המפתח

סוגי הבטוחות לפי חוק המכר (דירות), ההבדלים ביניהן, ומה לבדוק לפני כל תשלום. Types of statutory guarantees under the Sale Law, the differences between them, and what to verify before making any payment.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
מיסוי מקרקעין בישראל: מס שבח, מס רכישה ודרכים לחיסכון מס מיסוי מקרקעין Real Estate Taxation
05.06.2026 • 6 min read

מיסוי מקרקעין בישראל: מס שבח, מס רכישה ודרכים לחיסכון מס Real Estate Taxation in Israel: Mas Shevach & Mas Rechisha Guide

מדריך למיסוי מקרקעין בישראל מאת עו"ד אלירם אלגרבלי: כיצד מחושבים מס שבח ומס רכישה, מדרגות המס לשנת 2026, והפטורים שכדאי להכיר לפני העסקה. A comprehensive guide to property taxation in Israel: how purchase tax (Mas Rechisha) and capital gains tax (Mas Shevach) are calculated, 2026 tax brackets, and available exemptions.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
מס רכישה 2026: מדרגות, הקלות וזכאויות שרוכשים לא תמיד מנצלים מיסוי מקרקעין Real Estate Taxation
10.05.2026 • 4 min read

מס רכישה 2026: מדרגות, הקלות וזכאויות שרוכשים לא תמיד מנצלים

מדרגות המס העדכניות, ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת, והקלות לעולים, לנכים ולמשפרי דיור. Updated tax brackets, differences between single and additional properties, and reliefs for Olim, disabled buyers, and home upgraders.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
שכירות מוגנת מול שכירות חופשית בנכסים מסחריים — מה ההבדל ולמה זה קריטי למחיר נדל״ן מסחרי Commercial Properties
10.04.2026 • 5 min read

שכירות מוגנת מול שכירות חופשית בנכסים מסחריים — מה ההבדל ולמה זה קריטי למחיר

דמי מפתח, דייר מוגן והשלכותיהם על שווי הנכס ועל יכולת הפינוי. Key differences between key money protection and standard leases, and their impact on property value and eviction rights.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
בעלי דירות בפרויקט פינוי-בינוי: עשרת הסעיפים שחייבים להופיע בהסכם מול היזם התחדשות עירונית Urban Renewal
29.05.2026 • 6 min read

בעלי דירות בפרויקט פינוי-בינוי: עשרת הסעיפים שחייבים להופיע בהסכם מול היזם

ערבויות, שכר דירה בתקופת הביניים, מפרט הדירה החדשה ומנגנוני פיקוח — מה שמגן עליכם באמת. Guarantees, rental subsidies during construction, technical specifications, and supervision mechanisms protecting owners.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
פירוק שיתוף במקרקעין: זכותו של כל שותף — והדרך הנכונה לממש אותה הסכמי שיתוף Partnerships & Co-ownership
20.03.2026 • 5 min read

פירוק שיתוף במקרקעין: זכותו של כל שותף — והדרך הנכונה לממש אותה

מסלולי הפירוק (חלוקה בעין, מכירה, התמחרות), שיקולי בית המשפט, ואסטרטגיה נכונה לכל צד. Partition pathways (physical division, sale, auction), court considerations, and strategic steps for each party.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
ייפוי כוח מתמשך: המדריך המלא להבטחת עתידכם האישי והרפואי ייפוי כוח מתמשך Ongoing POA
01.06.2026 • 4 min read

ייפוי כוח מתמשך: המדריך המלא להבטחת עתידכם האישי והרפואי Ongoing Power of Attorney: Securing Your Future and Family

המדריך המלא לעריכת ייפוי כוח מתמשך בישראל מאת עו״ד אלירם אלגרבלי: למי זה מתאים, ההבדל מאפוטרופסות, שלושת תחומי הסמכות, ואופן ההפקדה באפוטרופוס הכללי. A complete guide to the Ongoing Power of Attorney in Israel: who can sign one, how it differs from guardianship, the three areas of authority, and how the document is filed and activated.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
ייפוי כוח מתמשך — למה כל אדם מעל גיל 50 צריך לשקול אותו עכשיו ייפוי כוח מתמשך Ongoing POA
05.02.2026 • 4 min read

ייפוי כוח מתמשך — למה כל אדם מעל גיל 50 צריך לשקול אותו עכשיו

ההבדל בין ייפוי כוח מתמשך לאפוטרופסות, ולמה עדיף להחליט בעצמכם מי יחליט עבורכם. The differences between ongoing POA and guardianship, and why you should decide who manages your affairs.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
הקמת עמותה צעד אחר צעד: מרישום ברשם העמותות ועד אישור ניהול תקין רישום חברות ועמותות Corporate & Non-Profit
01.01.2026 • 5 min read

הקמת עמותה צעד אחר צעד: מרישום ברשם העמותות ועד אישור ניהול תקין

תקנון, מוסדות העמותה, והדרך לקבלת אישור ניהול תקין וסעיף 46 לצורך גיוס תרומות. Bylaws, internal corporate bodies, and pathways to securing Section 46 tax-exempt status for fundraising.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
צוואה הדדית בין בני זוג: יתרונות, מגבלות והמלכודות שחשוב להכיר צוואות וירושות Wills & Inheritance
28.02.2026 • 5 min read

צוואה הדדית בין בני זוג: יתרונות, מגבלות והמלכודות שחשוב להכיר

מתי צוואה הדדית היא הפתרון הנכון, ומה קורה כשבן הזוג שנותר בחיים רוצה לשנות אותה. When a mutual will is the right choice, and what happens when the surviving spouse wishes to modify their wishes.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
נדל צוואות וירושות Wills & Inheritance
15.03.2026 • 5 min read

נדל"ן בירושה: כשכמה יורשים מחזיקים בנכס אחד

מה עושים כשיורש אחד גר בנכס, אחר רוצה למכור ושלישי שותק — דמי שימוש ראויים, הסכמי חלוקה ופתרונות מעשיים. What to do when one heir lives in the property, another wants to sell, and a third remains silent - usage fees and solutions.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
צו ירושה או צו קיום צוואה — מה ההבדל, ואיך מגישים בקשה נכון צוואות וירושות Wills & Inheritance
20.02.2026 • 4 min read

צו ירושה או צו קיום צוואה — מה ההבדל, ואיך מגישים בקשה נכון

ההליך מול הרשם לענייני ירושה, מסמכים נדרשים, התנגדויות, ומתי ההליך מסתבך. The process before the Registrar of Inheritance Affairs, required documents, objections, and handling complexities.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
הסכם מייסדים: המסמך שיקבע אם החברה שלכם תשרוד את הריב הראשון עסקאות יד שנייה Second-Hand Property
10.01.2026 • 5 min read

הסכם מייסדים: המסמך שיקבע אם החברה שלכם תשרוד את הריב הראשון

חלוקת מניות, מנגנוני הכרעה במבוי סתום, Vesting וזכויות סירוב — מה שחייבים לסגור לפני שמתחילים. Equity distribution, deadlock resolution, reverse vesting, and right of first refusal - terms you must define before launching.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים: הכלי שחוסך מס ומונע מלחמות משפחתיות צוואות וירושות Wills & Inheritance
10.02.2026 • 5 min read

הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים: הכלי שחוסך מס ומונע מלחמות משפחתיות

איך חלוקה מוסכמת ונכונה של נכסי העיזבון יכולה לחסוך מס שבח ומס רכישה — ובאילו תנאים. How a negotiated distribution of inherited assets can save capital gains and purchase taxes, and the rules to follow.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
המדריך המלא לבדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה יד שנייה עסקאות יד שנייה Second-Hand Property
09.06.2026 • 5 min read

המדריך המלא לבדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה יד שנייה

מה בודקים בנסח טאבו, ברשות מקרקעי ישראל ובתיק הבניין בעירייה, ולמה בדיקה אחת חסרה עלולה לעלות מאות אלפי שקלים. What to check in the Land Registry (Tabu), Israel Land Authority, and municipal files, and why missing one check can cost you hundreds of thousands.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
הסכם שיתוף במקרקעין: כך מונעים מראש את סכסוך השותפים הבא הסכמי שיתוף Partnerships & Co-ownership
28.03.2026 • 5 min read

הסכם שיתוף במקרקעין: כך מונעים מראש את סכסוך השותפים הבא

מה מסדירים בהסכם שיתוף — שימוש, נשיאה בהוצאות, מנגנוני הכרעה וזכות סירוב ראשונה — ולמה רישומו בטאבו משנה הכול. What to regulate in a co-ownership agreement - usage rights, expenses, deadlock resolution, and why registry in Tabu changes everything.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
איחור במסירת דירה מקבלן: מתי מגיע לכם פיצוי, וכמה? רכישה מקבלן New Contractor Purchase
01.06.2026 • 4 min read

איחור במסירת דירה מקבלן: מתי מגיע לכם פיצוי, וכמה?

הוראות החוק לעניין פיצוי בגין איחור במסירה, החריגים שקבלנים נוהגים להכניס לחוזה, ואיך מתמודדים איתם. Zoning rules for delayed possession, standard developer exceptions built into contracts, and how to assert your rights.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
חריגות בנייה בדירה יד שנייה — איך מזהים, ומי נושא באחריות? עסקאות יד שנייה Second-Hand Property
07.06.2026 • 5 min read

חריגות בנייה בדירה יד שנייה — איך מזהים, ומי נושא באחריות?

ההבדל בין חריגה שניתנת להכשרה לבין כזו שמסכלת עסקה, והשפעתה על המשכנתא ועל מחיר הדירה. The difference between violations that can be legalized and those that ruin a deal, and their impact on mortgages and pricing.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
הצמדה למדד תשומות הבנייה — המלכודת שמייקרת את הדירה בעשרות אלפי שקלים רכישה מקבלן New Contractor Purchase
05.06.2026 • 4 min read

הצמדה למדד תשומות הבנייה — המלכודת שמייקרת את הדירה בעשרות אלפי שקלים

איך עובד מנגנון ההצמדה בחוזי קבלן, ומה ניתן (וכדאי) לנסות לשנות במשא ומתן. How the index linkage mechanism works in developer contracts, and what terms you should negotiate to reduce costs.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
הסכם שכירות מסחרית: הסעיפים הקריטיים שמכריעים את גורל העסק שלכם רכישה מקבלן New Contractor Purchase
29.04.2026 • 5 min read

הסכם שכירות מסחרית: הסעיפים הקריטיים שמכריעים את גורל העסק שלכם

תקופות אופציה, מנגנוני עדכון דמי שכירות, ערבויות ופינוי — ממבט המשכיר וממבט השוכר. Option periods, rent escalation indexes, bank guarantees, and exit clauses from both landlord and tenant perspectives.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
מס שבח במכירת דירה: הפטורים שכדאי להכיר לפני שחותמים מיסוי מקרקעין Real Estate Taxation
15.05.2026 • 5 min read

מס שבח במכירת דירה: הפטורים שכדאי להכיר לפני שחותמים

פטור דירה יחידה, הוראות מעבר, ותרחישים נפוצים שבהם תכנון מוקדם חוסך סכומים משמעותיים. Single residential exemptions, transitional provisions, and common scenarios where tax planning saves major sums.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
מדריך לרכישת דירת יד שנייה בישראל: כל השלבים והבדיקות הנדרשות עסקאות יד שנייה Second-Hand Property
09.06.2026 • 5 min read

מדריך לרכישת דירת יד שנייה בישראל: כל השלבים והבדיקות הנדרשות Guide to Buying Second-Hand Properties in Israel: Essential Legal Steps

מדריך קנייה מקיף לרכישת דירת יד שנייה בישראל: בדיקות קניין בטאבו, מקרקעי ישראל, מיסוי מקרקעין, זכויות חוזיות, חריגות בנייה ועוד מאת עו״ד אלירם אלגרבלי. Buying a resale apartment in Israel: Essential legal checks including land registry (Tabu), Israel Land Authority, property taxes, construction violations, and contract drafting.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
היטל השבחה — מתי הוא חל, איך מחושב, ואיך משיגים על השומה מיסוי מקרקעין Real Estate Taxation
05.05.2026 • 4 min read

היטל השבחה — מתי הוא חל, איך מחושב, ואיך משיגים על השומה

ההבדל בין היטל השבחה למס שבח, מועד החיוב, ומסלולי השגה והערר על שומת הוועדה המקומית. The difference between betterment levy and capital gains tax, payment triggers, and administrative appeals processes.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
פטור מהיטל השבחה על ממ״ד בעסקת קומבינציה: החלטה חדשה של ועדת הערר מיסוי מקרקעין Real Estate Taxation
09.06.2026 • 4 min read

פטור מהיטל השבחה על ממ״ד בעסקת קומבינציה: החלטה חדשה של ועדת הערר Betterment Levy Exemption on Mamad in Combination Deals: New Ruling

ועדת הערר מחוז מרכז קבעה שאין לגבות היטל השבחה על שטחי ממ״ד בעסקת קומבינציה. מה נקבע, למה זה חשוב לבעלי קרקע וליזמים, ומה כדאי לבדוק בהסכם. Landmark ruling by the Planning and Building Appeal Committee: Exemption from betterment levy on residential protected spaces (Mamad) in combination transactions.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
מתי ייפוי כוח מתמשך נכנס לתוקף — ומי מפקח על מיופה הכוח? ייפוי כוח מתמשך Ongoing POA
15.01.2026 • 4 min read

מתי ייפוי כוח מתמשך נכנס לתוקף — ומי מפקח על מיופה הכוח?

מנגנון הכניסה לתוקף, תפקיד האפוטרופוס הכללי, וההגנות המובנות מפני ניצול לרעה. The activation process, the role of the Administrator General, and built-in protections against financial abuse.

עו״ד אלירם אלגרבלי
עו״ד אלירם אלגרבלי Adv. Eliram Elgarably מומחה למקרקעין Real Estate Attorney
לכל המאמרים והמדריכים ← View All Articles & Guides →
יש לכם שאלה? נשמח לעזור. Questions about a property in Israel?

צרו קשר לפגישת ייעוץ Contact Our Office

ספרו לנו בקצרה על העסקה או הנושא, ועו״ד אלגרבלי יחזור אליכם באופן אישי תוך יום עסקים. We look forward to representing you and securing your transaction. Fill out the form below and Adv. Eliram Elgarably will get in touch with you shortly.

טלפון Phone
08-6206666 ארה"ב: +1 (424) 367-8863 US: +1 (424) 367-8863
דואר אלקטרוני Email Address
office@madrich.co.il
מיקום המשרד Office Location
הרב חיים חורי 29, לוד 29 Rav Chaim Houri St, Lod נווטו אלינו עם Google Maps ← Navigate with Google Maps →
שולח הודעה... Sending message...
אנא המתן רגע. Please wait a moment.