רכישת דירת מגורים בישראל מפעילה חבות בתשלום מס רכישה — מס מדורג המשולם על ידי הקונה בתוך 60 ימים ממועד העסקה. גובה המס ומדרגותיו משתנים מדי שנה (בחודש ינואר) ומבוססים על מדד מחירי הדירות. תכנון נכון וזיהוי הקלות יכולים לחסוך סכומי כסף משמעותיים.
מדרגות מס רכישה לשנת 2026 (לרוכשי דירה יחידה)
נכון לשנת 2026, רוכשי דירת מגורים יחידה זכאים לפטור מלא ממס על שווי הנכס של עד כ-1,970,000 ש"ח. מעבר לסכום זה חלות מדרגות מס מדורגות: * משווי של 1,970,000 ש"ח ועד 2,340,000 ש"ח — 3.5% מס. * משווי של 2,340,000 ש"ח ועד 3,000,000 ש"ח — 5% מס. * משווי של 3,000,000 ש"ח ועד 5,300,000 ש"ח — 8% מס. * משווי מעל 5,300,000 ש"ח — 10% מס.
מדרגות מס רכישה לדירה נוספת (משקיעים)
עבור רוכשים שבבעלותם דירה נוספת, החוק מטיל מס רכישה מהשקל הראשון של העסקה ללא פטורים: * משווי של עד כ-6,050,000 ש"ח — 8% מס רכישה. * על חלק השווי העולה על סכום זה — 10% מס רכישה.
הקלות ופטורים מיוחדים שחשוב להכיר
החוק מעניק הקלות משמעותיות לאוכלוסיות מוגדרות: 1. **עולים חדשים**: זכאים לשיעור מס מופחת של 0.5% (או פטור מלא עד תקרות מסוימות) ברכישת דירת מגורים או עסק בתוך 7 שנים מיום עלייתם. 2. **נכים, עיוורים ונפגעי פעולות איבה**: זכאים לשיעור מס מופחת של 0.5% ברכישת דירת מגורים המיועדת למגוריהם. 3. **משפרי דיור**: רוכש דירה שנייה שמתחייב למכור את דירתו הראשונה בתוך 18 חודשים, ייחשב כרוכש דירה יחידה וייהנה מהפטור וממדרגות המס המקלות.