קבלת דירת מגורים או מגרש בירושה היא לרוב בשורה משמחת, אך כאשר הנכס מועבר למספר יורשים במשותף (למשל, אחים הרשומים בטאבו בחלקים שווים), השמחה עלולה להתחלף מהר מאוד בסכסוכים קשים לגבי עתיד הנכס.
התרחיש הנפוץ: יורש המשתמש בנכס ללא הסכמת השאר
אחת המחלוקות השכיחות ביותר מתרחשת כאשר אחד היורשים גר בפועל בדירה של ההורים שנפטרו, בעוד שאר האחים מעוניינים להשכירה לשוכר חיצוני או למכור אותה ולחלק את הכסף. על פי החוק, שותף רשאי להשתמש בנכס המשותף שימוש סביר ללא הסכמת השאר, אך עליו לאפשר גם לשאר השותפים להשתמש בו. במידה והוא מונע זאת מהם, עליהם לדרוש "דמי שימוש ראויים" (שכר דירה יחסי לפי חלקם בנכס).
הפתרון המועדף: הסכם חלוקת עיזבון טרם הרישום בטאבו
כדי למנוע שותפות כפויה בנכס יחיד, הכלי המשפטי המומלץ ביותר הוא חתימה על **הסכם חלוקת עיזבון** בין היורשים עוד לפני רישום צו הירושה בטאבו. הסכם זה מאפשר לבצע "איזון משאבים" פנימי: למשל, יורש אחד יקבל את הבעלות המלאה על הדירה, בעוד היורשים האחרים יקבלו כספי נזילות מהעיזבון או נכסים אחרים. חלוקה זו פותרת את בעיית השותפות ואינה נחשבת לעסקת מקרקעין חדשה לעניין מיסוי.
תביעה לפירוק שיתוף כמוצא אחרון
אם היורשים אינם מגיעים להסכמות, המוצא האחרון הוא פנייה לבית המשפט לענייני משפחה בתביעה לפירוק שיתוף מקרקעין. בית המשפט יורה בדרך כלל על מכירת הדירה בשוק החופשי באמצעות כונס נכסים וחלוקת הכספים. מדובר בהליך יקר וממושך שממומן מכספי העיזבון, ולכן עדיף להגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט בליווי עורך דין מנוסה.