הליווי המשפטי שלנו מתחיל כבר בשלבים הראשונים של התארגנות הדיירים. אנו מסייעים בבחירת נציגות, עורכים מכרז יזמים תחרותי ומקצועי, ומגבשים הסכם מקיף המגן על בעלי הדירות. אנו שמים דגש מיוחד על הגדרת ערבויות בנקאיות אוטונומיות (ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות ביצוע וערבות מסים) כדי לוודא שבעלי הדירות מוגנים בכל תרחיש של כשל בפרויקט. Our legal guidance begins at the organization phase. We assist in appointing committees, conduct competitive developer tenders, and draft protective agreements. We focus heavily on securing autonomous bank guarantees (construction, rental, performance, and tax guarantees) to protect owners against project failures.
משרדנו מלווה את בעלי הדירות לאורך כל חיי הפרויקט – משלב המשא ומתן החוזי, דרך קבלת היתרי הבנייה, בחירת מפקח בנייה ושמאי מטעמכם, הפינוי לדירות השכורות (בפינוי בינוי), שלב הבנייה ועד למסירת הדירות החדשות ורישום הבית המשותף המתוקן. Our firm stands by the owners throughout the project cycle – from contract negotiations, permitting, appointing inspectors and appraisers, to relocation, construction oversight, hand-over of new apartments, and updated registration.
בפרויקט התחדשות עירונית יש צורך בטיפול רגיש, סבלני ומקצועי המאחד את הדיירים מול היזם. עו״ד אלירם אלגרבלי מלווה את נציגות הדיירים והבעלים באופן אישי, מגיע לאספות דיירים ומעניק מענה מקצועי ואישי לכל בעל דירה ודירה. Urban renewal requires a sensitive, patient, yet firm legal touch. Adv. Eliram Elgarably personally guides the committee and owners, attending homeowner meetings and providing professional answers to every single resident.
אל תפנו ליזם ללא עורך דין מטעמכם. פנו אלינו היום לתיאום פגישת הסבר ללא התחייבות לנציגות הבית המשותף. TMA 38 (seismic retrofit and expansion) and Pinui-Binui (demolish-and-rebuild) projects can transform your apartment's value - if the agreement protects you. Talk to us before the developer's contract lands on your table.
תיאום פגישת ייעוץ משפטי Schedule a Legal Consultationערבויות, שכר דירה בתקופת הביניים, מפרט הדירה החדשה ומנגנוני פיקוח — מה שמגן עליכם באמת. Guarantees, rental subsidies during construction, technical specifications, and supervision mechanisms protecting owners.
איך בוחרים נציגות, מה מותר ואסור לה להחליט בשם הדיירים, ולמה ליווי משפטי עצמאי הוא תנאי בל-יעבור. How to choose a homeowners committee, their legal limits, and why independent legal representation is a non-negotiable requirement.
קריטריונים לבחינת חוסן פיננסי וניסיון, והדרך הנכונה להשוות בין הצעות מעבר ל Criteria for assessing financial stability and track records, and the correct way to compare commercial bids.
