מחיר העסקהTransaction price?המחיר החוזי הכולל של הדירה כפי שסוכם בין המוכר לקונה.The full contractual price of the apartment as agreed between seller and buyer.
₪
מס רכישהPurchase tax?המס מחושב פרוגרסיבית לפי מדרגות מס הרכישה הרשמיות לשנת 2026. למסלולים מורכבים (נכה לפי תת-סוג, מתנה) ניתן להשתמש בסימולטור מס הרכישה המלא בעמוד הבית.Tax is computed progressively per the official 2026 brackets. For complex tracks (disabled sub-type, gift) use the full purchase-tax simulator on the homepage.
שיפוץ והתאמות נכסRenovation & fit-out?הערכה כללית של שיפוץ, ריהוט או עבודות התאמה ראשוניות.A rough estimate of renovation, furnishing or initial fit-out works.
₪
אגרות רישום ממשלתיותGovernment registry fees?אגרות חובה המשולמות לרשות לרישום והסדר מקרקעין (טאבו) להשלמת רישום העסקה. ניתן לבחור אילו אגרות לכלול.Mandatory fees paid to the Land Registry (Tabu) to complete registration. You can choose which fees to include.607 ₪
כברירת מחדל כל האגרות מסומנות. הסכומים נכונים לתעריפי 2026 וניתנים לעדכון.All fees are selected by default. Amounts reflect 2026 tariffs and can be adjusted.
נכס ברישום חברה משכנת: כאשר הנכס רשום בחברה משכנת (ולא בטאבו), האגרות משולמות לחברה והעלות עשויה להיות גבוהה יותר, אך מפוקחת בחוק.Property held by a housing company: when the property is registered with a housing company (not directly in Tabu), fees are paid to that company and may be higher, though still regulated.
משכנתא ומימוןMortgage & financing
ליווי יועץ משכנתאותMortgage advisor?שירות תכנון וליווי לקבלת משכנתא אופטימלית, כולל בניית תמהיל וניהול משא ומתן מול הבנק.Planning and guidance to obtain an optimal mortgage, including the loan mix and bank negotiation.עלות משוערת: 7,500 ₪ + מע״מ (8,850 ₪ סה״כ)Estimated: ₪7,500 + VAT (₪8,850 total)
שמאות לצרכי משכנתא / מוקדמתAppraisal (lender / early)?שמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הנכס לביטחון ההלוואה. שמאות מוקדמת מונעת הפתעות עוד לפני החתימה.A lender's appraiser assesses the property's value as loan collateral. An early appraisal prevents surprises before signing.שמאי הסדר: ~1,000–2,000 ₪ | מוקדמת: 3,000 ₪ ויותרLender appraiser: ~₪1,000–2,000 | Early: ₪3,000+
| רכיב עלותCost item | סכום (₪)Amount (₪) |
|---|---|
| מחיר העסקהTransaction price | — |
| מס רכישה (מדורג 2026)Purchase tax (2026)?מחושב לפי מדרגות מס הרכישה הרשמיות לשנת 2026.Computed per the official 2026 purchase-tax brackets. | — |
| שכ״ט עו״ד (כולל מע״מ)Attorney (incl. VAT)?שכר טרחת עורך הדין המייצג אתכם, כולל מע״מ.Your representing attorney's fee, including VAT. | — |
| דמי תיווך (כולל מע״מ)Broker (incl. VAT)?דמי תיווך כולל מע״מ, אם נעזרתם במתווך.Broker commission including VAT, if a broker was involved. | — |
| שיפוץ והתאמותRenovation | — |
| אגרות רישוםRegistry fees?סך אגרות הטאבו שבחרתם לכלול.Total of the Tabu fees you chose to include. | — |
| עלויות נלוות (סה״כ)Additional costs (total) | — |
פירוט מדרגות מס הרכישהPurchase-tax bracket breakdown
סה״כ עלות העסקה (נכס + הוצאות)Total transaction cost (property + costs)
—
חלוקת עלויות העסקהCost breakdown
עלויות נלוותAdd-on costs0%
עלויות נלוותAdditional costs
מחיר הנכסProperty price
מהמספרים — לעסקה בטוחהFrom numbers to a secure deal
רוצים לדעת איך הנתונים האלה מתורגמים לעסקה בטוחה? עו״ד אלירם אלגרבלי ילווה אתכם אישית — מהבדיקות ועד הרישום.Want to know how these numbers translate into a safe deal? Adv. Eliram Elgarably handles every transaction personally — from due diligence to registration.
הבהרה: Disclaimer: המחשבון מספק אומדן ראשוני בלבד לצורכי תכנון פיננסי, ומבוסס על מדרגות המס והשיעורים שבתוקף בשנת 2026. אין בו כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לתכנון מס וליווי פרטני על ידי עורך דין מקרקעין. נתוני עלות מסוימים (אגרות, שמאות, יועץ משכנתאות, אומדן הצמדה למדד) הם הערכות הניתנות לעריכה, ועשויים להשתנות מעסקה לעסקה.This calculator provides a preliminary estimate for financial-planning purposes only, based on the brackets and rates in force in 2026. It does not constitute legal advice or an opinion, nor does it replace individual tax planning and representation by a real estate attorney. Some cost figures (registry fees, appraisal, mortgage advisor, index-linkage estimate) are editable estimates and may vary between transactions.