מחיר העסקהTransaction price?מחיר הדירה הבסיסי בחוזה מול הקבלן (לפני הצמדות מדד).The base apartment price in the contract with the developer (before index linkage).
₪
מס רכישהPurchase tax?המס מחושב פרוגרסיבית לפי מדרגות 2026. למסלולים מורכבים ניתן להיעזר בסימולטור מס הרכישה המלא בעמוד הבית.Tax is computed progressively per the 2026 brackets. For complex tracks, use the full simulator on the homepage.
הצמדה למדד תשומות הבנייהConstruction-index linkage?לפי תיקון 9 לחוק המכר (מ-7.7.2022), ניתן להצמיד עד 40% ממחיר הדירה למדד תשומות הבנייה — לאחר ש-20% הראשונים (המקדמה) אינם מוצמדים. ההצמדה עד מועד המסירה בלבד. זוהי סימולציה להמחשה.Under Amendment 9 to the Sale Law (from 7.7.2022), up to 40% of the price may be linked to the construction-inputs index — after the first 20% (the down payment) is not linked. Linkage runs only until the delivery date. This is an illustrative simulation.
פעיל (העסקה צמודה)Active (linked deal)
חודשים למסירהMonths to delivery
צפי מדד שנתיExpected annual index
%
אחוז מקדמה בחתימהDown payment at signing
%
שיטת חישובCalculation method
תוצאת סימולציה:Simulation result: סכום מוצמדLinked amount — · עלייה צפויהExpected rise 0.00% · תוספת מדדIndex addition —
משכנתא ומימוןMortgage & financing
ליווי יועץ משכנתאותMortgage advisor?שירות תכנון וליווי לקבלת משכנתא אופטימלית מהבנק.Planning and guidance to obtain an optimal mortgage from the bank.עלות משוערת: 7,500 ₪ + מע״מ (8,850 ₪ סה״כ)Estimated: ₪7,500 + VAT (₪8,850 total)
₪
שמאות לצרכי משכנתא / מוקדמתAppraisal (lender / early)?בעסקת קבלן הבנק בוחן בעיקר את יציבות הקבלן, אישורי הבנייה והתקדמות הפרויקט.For a developer deal the bank mainly examines the developer's stability, building permits and project progress.שמאי הסדר: ~1,000–2,000 ₪ | מוקדמת: 3,000 ₪ ויותרLender appraiser: ~₪1,000–2,000 | Early: ₪3,000+
תקציב שדרוגים ותוספות קבלןUpgrades & developer extras?שדרוגי מטבח, ריצוף, מיזוג, שינויי דיירים ועוד.Kitchen upgrades, flooring, A/C, buyer-change orders, etc.
₪
תשריטים, רישום ואגרותPlans, registration & fees?אומדן לאגרות רישום והפקת תשריטים לטאבו. ההערכה המקובלת היא כ-0.25% משווי הדירה; ניתן לעדכן.Estimate for registration fees and Tabu plans. A common estimate is ~0.25% of the price; editable.
₪
| רכיב עלותCost item | סכום (₪)Amount (₪) |
|---|---|
| מחיר העסקהTransaction price | — |
| מס רכישה (מדורג 2026)Purchase tax (2026)?מחושב לפי מדרגות 2026.Computed per the 2026 brackets. | — |
| שכ״ט עו״ד הקבלן (כולל מע״מ)Developer attorney (incl. VAT)?השתתפותכם בשכר עו״ד הקבלן, מוגבלת בחוק המכר.Your contribution to the developer's lawyer, capped by the Sale Law. | — |
| שכ״ט עו״ד הקונה (כולל מע״מ)Buyer attorney (incl. VAT)?שכר עורך הדין מטעמכם.Your own attorney's fee. | — |
| יועץ משכנתאותMortgage advisor | — |
| אומדן הצמדה למדדIndex-linkage estimate?אומדן בלבד לפי הפרמטרים שהזנתם (תיקון 9).Estimate only, per the parameters you entered (Amendment 9). | — |
| שדרוגים ותוספותUpgrades & extras | — |
| תשריטים ואגרותPlans & fees | — |
| עלויות נלוות (סה״כ)Additional costs (total) | — |
פירוט מדרגות מס הרכישהPurchase-tax bracket breakdown
סה״כ עלות העסקה (נכס + הוצאות)Total transaction cost (property + costs)
—
חלוקת עלויות העסקהCost breakdown
עלויות נלוותAdd-on costs0%
עלויות נלוותAdditional costs
מחיר הנכסProperty price
מהמספרים — לעסקה בטוחהFrom numbers to a secure deal
רוצים לדעת איך הנתונים האלה מתורגמים לעסקה בטוחה? עו״ד אלירם אלגרבלי ילווה אתכם אישית — מהבדיקות ועד הרישום.Want to know how these numbers translate into a safe deal? Adv. Eliram Elgarably handles every transaction personally — from due diligence to registration.
הבהרה: Disclaimer: המחשבון מספק אומדן ראשוני בלבד לצורכי תכנון פיננסי, ומבוסס על מדרגות המס והשיעורים שבתוקף בשנת 2026. אין בו כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לתכנון מס וליווי פרטני על ידי עורך דין מקרקעין. נתוני עלות מסוימים (אגרות, שמאות, יועץ משכנתאות, אומדן הצמדה למדד) הם הערכות הניתנות לעריכה, ועשויים להשתנות מעסקה לעסקה.This calculator provides a preliminary estimate for financial-planning purposes only, based on the brackets and rates in force in 2026. It does not constitute legal advice or an opinion, nor does it replace individual tax planning and representation by a real estate attorney. Some cost figures (registry fees, appraisal, mortgage advisor, index-linkage estimate) are editable estimates and may vary between transactions.